價(jià)高量難撐，北市店面交易急凍4成，西門(mén)商圈獨(dú)創(chuàng)佳績(jī)，最高單價(jià)389.98萬(wàn) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
價(jià)高量難撐，北市店面交易急凍4成，西門(mén)商圈獨(dú)創(chuàng)佳績(jī)，最高單價(jià)389.98萬(wàn)
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  • 價(jià)高量難撐，北市店面交易急凍4成，西門(mén)商圈獨(dú)創(chuàng)佳績(jī)，最高單價(jià)389.98萬(wàn)
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2016年以來(lái)，面對(duì)臺(tái)灣整體景氣與觀光業(yè)「轉(zhuǎn)骨」，商用不動(dòng)產(chǎn)表現(xiàn)不如以往，臺(tái)北市部分商圈陸續(xù)傳出有空置率提高、租金水準(zhǔn)下滑情況，依據(jù)臺(tái)北市實(shí)價(jià)登錄資料顯示，臺(tái)北市2016年1到5月的店面交易量相較於2015年同期，下滑了46.1％，而交易單價(jià)的部分，2016年店面最高單價(jià)在萬(wàn)華區(qū)中華路一段，交易單價(jià)389.98，2015年則是大安區(qū)忠孝東路四段店面，交易單價(jià)649.98萬(wàn)，2016年似乎難創(chuàng)店面高價(jià)。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，臺(tái)北市著名商圈，過(guò)去有川流不息的陸客，讓商圈創(chuàng)造高收益，但2016年陸客大幅減少，對(duì)商圈經(jīng)營(yíng)難免有所衝擊，北市各行政區(qū)交易皆下滑，僅萬(wàn)華區(qū)提升，主要在於萬(wàn)華區(qū)2015年交易量集中在下半年，故同期交易量提升，不過(guò)陸客銳減，商圈轉(zhuǎn)型需時(shí)間調(diào)整，加上房市持續(xù)緊縮，以2016年的市場(chǎng)氛圍，臺(tái)北市店面恐難再顯2015年交易熱度。
 
 
總體而言，臺(tái)北市各行政區(qū)交易量皆下滑，大同區(qū)下滑最多，高達(dá)87.5％，僅西門(mén)町成長(zhǎng)，且單價(jià)389.98萬(wàn)為臺(tái)北市實(shí)價(jià)登錄以來(lái)第二高價(jià)，住商機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理劉明哲指出，2016年不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)依然冷清，經(jīng)濟(jì)不景氣影響買(mǎi)氣，因此普遍店面交易緊縮，交易單價(jià)也不如2015年高，在大陸客銳減的情況下，商圈經(jīng)營(yíng)主要依賴(lài)臺(tái)灣內(nèi)需市場(chǎng)，以及自由行旅客，萬(wàn)華區(qū)西門(mén)商圈深具臺(tái)灣特色，加上生活機(jī)能強(qiáng)，平價(jià)商務(wù)旅館選擇多，一直都是自由行熱愛(ài)景點(diǎn)，因此交易量跟價(jià)還能維持在一定水平，加上不少業(yè)主思考資產(chǎn)配置，釋出也多，自然形成榮景。
 
郎美囡表示，整體來(lái)說(shuō)，2016年不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)依然是盤(pán)整格局，買(mǎi)方不再追高，成交還需仰賴(lài)屋主態(tài)度，而在目前臺(tái)灣面臨陸客限縮，觀光業(yè)面臨轉(zhuǎn)型，零售市場(chǎng)也因?yàn)榫W(wǎng)路興起和百貨加入，競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，日前研究機(jī)構(gòu)預(yù)估臺(tái)灣整體基本面難有表現(xiàn)，未來(lái)若商圈空置率提高，很難期待有亮眼表現(xiàn)。